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成交2384.8亿元 广州十大房企过半业绩超去年全年(1)


来源:新快报

同时有统计数据显示,年内销售排名前列的40大房企合计拿地金额为10099.79亿元,合计建筑面积为16658万平方米,平均拿地成本为6062元/平方米。相比2015年,房企平均拿地成本增幅高达50%。从企业来看,5家企业拿地超过700亿元,16家企业超过200亿元,均刷新了历史纪录。拿地成本上涨,这也意味着未来房价上涨预期会更加强烈。不过同时,宏观调控政策加码的可能性也增大。预计在2017年,市场与政策之间的博弈将更加明显,楼市在未来一年波动的可能性加大,市场的风险也随之加大。

原标题:成交2384.8亿元 广州十大房企过半业绩超去年全年(1)

日期:[2016-12-09] 版次:[B02] 版名:[买楼王] 字体:【大中小】

第八届影响广州地产品牌榜暨广州好房子传媒大奖·房企业绩

年初的时候,房企有一个称为“尖叫数字”的销售目标——3000亿元。在2016年接近尾声的时候,当初的“尖叫”也已经成为事实。今年前11月,恒大、万科两家房企销售业绩已经突破3000亿元,碧桂园紧随其后,前11月总销售金额2880.4亿元,在剩下的一个月时间内突破3000亿元相信不是问题。对比去年,全国房企三甲的门槛是2000亿元,今年刚好整体提升了1000亿元。

都说房企已经过了黄金期,而进入了白银时代,不过从领头房企的业绩表现则可以看出,2016年楼市的火爆程度以及强者愈强这样一个法则。

前十房企均过千亿

2016年1月-11月,TOP100房企的入榜门槛持续提升。数据显示,今年前11月,各梯队房企的销售金额、销售面积门槛已超过2015年全年水平,其中TOP10房企保持强劲势头,金额门槛已过千亿元,超去年全年297亿元。同时,全国房企销售金额三甲的门槛将是以往从未有房企达到过的3000亿元。预计全年销售金额、销售面积的入榜门槛仍将进一步提升。

在今年火爆的楼市中,领头的恒大和万科两大房企用了10个月时间就完成了3000亿元的销售金额。其中,恒大更是历史性超越万科,成为前11月的销售冠军,这也是历史上万科首次被超越,使中国房企的大哥大首次换帅。据悉,恒大于10月超额完成3000亿元年度销售目标后,11月单月又以销售排名第一的成绩继续领跑各大房企。根据克而瑞2016数据显示,11月,南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等项目销售情况良好,对恒大集团本月销售金额贡献较大。

同样于10月突破3000亿元大关的万科地产,其累计销售金额紧随恒大,本月销售也保持良好势头。据克而瑞统计,11月太原万科金域蓝湾、成都万科理想城、太原万科蓝山等均为排名较前的热销项目。1-11月,万科地产深挖中西部市场,预计2016年万科中西部区域市场排名第一,业绩将增至600亿元。另外,2016年7月,碧桂园将年度目标上调至2200亿元,而1-11月累计销售金额已近3000亿,大幅超额完成任务。今年以来,碧桂园在回归一二线城市的同时,坚持深耕三四线城市。其开发的南京碧桂园、泉州碧桂园天玺湾、佛山丹灶碧桂园等均处热销状态。

另外,值得一提的是,今年新晋成为千亿房企的融创中国,仅依靠在少数市场风险小、去化速度快的核心城市销售便能达到千亿年销售规模,其产品也以中高端为主。

收并购助力房企提升销售业绩

在土拍市场持续火热、竞争加剧,行业集中度、门槛进一步提升的趋势下,收并购成为了房企快速扩张规模的重要途径。分析认为,房企在收并购之后规模的快速扩大,并购企业的项目迅速融入并表,是2016年部分房企业绩大幅提升的原因之一。

比如中海2015年整合中建地产,今年9月整合中信地产及中信泰富绝大部分物业项目,累计销售金额1847.7亿元,已完成上调后全年业绩目标的99%。融创也在今年先后收购莱蒙国际、融科智地多个项目。并购则为其带来了大量低成本可售资源,带来更好的销售业绩。

同时,值得一提的是,在临近年底各地卖地还高潮迭起,地产屡屡创新高的情况下,更多的城市在土地拍卖方式也放弃了单一的价高者得的形式,转而为土地设置最高限价并以竞配建取而代之。这也意味着未来发展商在一级土地市场上的竞争将更加激烈。因而,通过并购和合作方式取得新项目也将成为未来发展商喜闻乐见的方式。万科10月份业绩简报(11月2日-12月2日)就显示,近期新增的17个项目中,有9个是合营项目,新增项目主要分布在广州、上海、杭州、宁波、苏州等一二线城市。

未来市场政策将继续“扳手腕”

从今年9月30日以来,新一轮的宏观调控政策再度袭来。热点城市经历了一系列的政策调控,北京“9·30新政”上调了一二套房的首付比例,上海、南京、苏州、合肥等城市加严了限购政策。随后,银监会发布通知,加强银行资金监管。国家发改委也出台意见,更严格限制房企发行企业债券融资等行为。在重磅政策纷纷落地国内热点城市的情况下,11月份房企今年以来不断上升的势头有所抑制,销售业绩整体下降。不过,同时,在今年房企总体业绩特别是领头房企业绩飘红的情况下,剩下最后不到一个月的时间,各大发展商都将以常态销售为主,年底也不会有大规模的冲业绩促销。

同时有统计数据显示,年内销售排名前列的40大房企合计拿地金额为10099.79亿元,合计建筑面积为16658万平方米,平均拿地成本为6062元/平方米。相比2015年,房企平均拿地成本增幅高达50%。从企业来看,5家企业拿地超过700亿元,16家企业超过200亿元,均刷新了历史纪录。拿地成本上涨,这也意味着未来房价上涨预期会更加强烈。不过同时,宏观调控政策加码的可能性也增大。预计在2017年,市场与政策之间的博弈将更加明显,楼市在未来一年波动的可能性加大,市场的风险也随之加大。

1-11月全国房企销售金额50强

排名 企业 销售业绩(亿元)

1中国恒大 3471.1

2万科地产 3388.9

3碧桂园 2880.4

4绿地集团 2110.3

5保利地产 1881.2

6中海地产 1847.7

7融创中国 1230.1

8华夏幸福 1100.3

9万达集团 1061.2

10绿城中国 1021.5

11华润置地 975.4

12金地集团 920.2

13龙湖地产 804.7

14首开股份 656.1

15招商蛇口 641.3

16世茂房地产 620.6

17新城控股 609.3

18富力地产 603.2

19旭辉集团 592.3

20鲁能集团 569.1

21雅居乐 511.1

22荣盛发展 455.6

23中南集团 442.3

24中国铁建 429.7

25正荣集团 415.2

26远洋地产 411.2

27中国金茂 411.1

28阳光城 391.3

29首创置业 380.3

30融信集团 370.2

31九龙仓 353.2

32华发股份 349.1

33复地集团 315.2

34蓝光实业 314.1

35仁恒置地 310.1

36金科集团 306.3

37融侨集团 305.2

38保利置业 305.1

39泰禾集团 303.8

40滨江集团 302.5

41龙光集团 300.3

42佳兆业 289.4

43金融街 286.2

44金辉地产 281.6

44长实地产 281.6

46电建地产 280.6

47建发房产 280.1

48卓越集团 274.4

49越秀地产 273.3

50合景泰富 270.6

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