罗尔的房没法卖？法律告诉你真相

面对公众对其有三套房产却隐瞒实情、卖惨求助的质疑，罗尔方面解释，深圳的房子一家人还得住、东莞的两套房产是贷款买的，房产证还没拿到，不能买卖、房产要留给儿子。撇开道德层面的质问，从现行的法律规定来梳理分析，罗尔的这些解释也是无法成立的。

首先，关于因抵押银行而没有房产证的房产是否可以买卖的问题。按照相关法律规定，只要当事人达成一致，法律并不禁止抵押房屋的买卖。而且，实践中这种做法也很普遍，解决方案主要有三种，也都符合国家有关规定。第一，在抵押银行及房管交易部门同意下，通过转按揭的方法进行操作。也就是指，在银行及房管交易部门的同意下，原产权人可以在不涂销抵押登记的前提下，将产权过户给买方，并由买方承担按揭楼款。此方法操作简单，时间与二手楼按揭所花费的时间差不多。产权交易时，房管部门也是按房产交易的正常费用收取。第二，如果银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户，那么卖房人还可以和购买人在合同中商定，先由购买人出资提前还清银行贷款，赎出房地产证后，再到房管部门办理涂销抵押登记手续，然后办理房产交易手续。第三，如果购买人也没有资金提前还贷，还可委托给市场上的按揭代理公司办理，按揭公司出资替卖房人还请贷款，中间收取一定的担保费，双方交易后，卖房人用卖房款还给担保公司即可。

其次，即使罗尔误以为抵押给银行的房产无法交易，无法出售东莞的房产，那么，其在深圳所居住的房屋已经还清贷款，可以用来抵押贷款解决治病急用。目前房产是高附加值的抵押物，符合国家抵押贷款的有关政策。按照银行的相关规定，一般银行贷款需要借款人提供身份证、户口本、结婚证、房产证。只要资料齐全，基本上半个月内就能拿到贷款。而且银行房屋抵押贷款基准利率远比民间借贷利率要低，安全指数要高很多，是很多人选择的筹措资金的合适方式。此外，房产抵押贷款只是将房产证质押给银行，房屋仍由贷款人占有，不影响家人继续居住。罗尔所说的一家子人要有个住的地方并不能成为阻碍。

最后，罗尔提到的房屋将来要给儿子，无法出售用来给女儿治病的理由就更加不能成立。我国法律规定，儿子女儿在法律上享有同等权利，无端剥夺女儿的财产继承权不仅是落后陈腐的“重男轻女”观念作怪，也违反我国婚姻家庭和继承法律的相关规定。而且，即使不论这种理由道德上的瑕疵和缺乏法律依据，打算留给儿子也完全不影响前面所述的抵押贷款，将来还清贷款后，房产不会受到任何影响。

实际上，事件发生至今，公众的一系列追问，并不是要求他只有在卖房后才可以募捐求助救女。而是他在一系列文章中隐瞒了自己财产和治疗费用的真实情况，所描述的为救治女儿做出的种种努力，和大家所发现的现实相差太远。归根结底，罗尔实际上对女儿和公众都缺乏足够的真诚，在自己“情真意切”的文章中隐瞒真相，欺骗公众的善心来谋取自己那么一点点私利，让他那原本感人至深的文字蒙羞。