内地城镇化要注意什么？香港贸发局主席提建议

核心提示：新的这个城镇化，我希望是主要是人要住、工作、休闲、学习都放在一起，年轻人现在基本上没有时间，那你应该给他比较接近在一起。城市里来来去去就是看到都是玻璃幕商店，这没意思，所以我觉得尤其是内地很多城市，历史文化很深远的，应该好好去把它们保护起来。 

推广“一带一路”，如何吸引年轻人

记者：香港的年轻人想要加入“一带一路”，他现在可以做什么？

罗康瑞：现在很多我们香港的年轻人，最大一个问题，他不愿意离开香港。

城镇化建设，应当避免“千城一面”

罗康瑞：内地很多城市，其实是这个历史文化很深远的，应该好好去把它们保护起来

虽在富豪之家，却艰苦创业

记者：这十万块还了没有？

罗康瑞：还了，要我付利息的。

记者：连本带息。

罗康瑞：当然了。

记者：息是多少？

罗康瑞：那个时间爸爸就是说跟银行的贷款利息一样

“一带一路”战略三周年，问答香港贸易发展局主席，罗康瑞

英国脱欧

2016年的10月20日，为期两天的欧盟峰会在比利时的布鲁塞尔召开。这也是英国首相特蕾莎•梅上任之后首次出席欧盟峰会，英国的脱欧安排成为了各方关注的焦点，而她也在十月初的时候表示，英国会选择限制移民的流动，放弃欧洲单一市场，也就是所谓的“硬脱欧”，并且将会在2017年的3月之前启动脱欧程序。

然而作为香港在欧盟最大的贸易伙伴的英国，在脱欧公投之后，又会对香港带来哪一些影响？香港又将如何从“危机”当中寻找“机会”？

“一带一路”战略三周年，本周继续问答香港贸发局主席罗康瑞。

记者：您怎么看英国脱欧对于香港经济的影响？

罗康瑞：影响是有，但是应该不会太严重，当然英国自己的经济应该会有很大的冲击，我们这些旁观者就想不通，为什么会投票去脱欧呢？你看英镑就跌了那么多，接下去的贸易，各方面肯定(会受到影响)，还有需要很漫长的谈判去脱欧，那你这个不明朗的时间，怎么样去面对呢？这些都是想不通的，但是政治就是我们一般人都没办法明白的。

2016年10月20日，苏格兰地方政府发布了新的苏格兰独立公投草案，当草案中的公众咨询在2017年的1月结束之后，苏格兰地方议会将决定什么时候，或者是否举行独立公投。

记者：你刚才提到了，脱欧对于英国经济和全球金融市场的震动，但是也比较快地就稳定下来，但是很多人担心其实它是一个政治的多米诺骨牌的效应，也担心这个蝴蝶效应， 英国的公投对于香港来说应该有什么样的启示？

罗康瑞：我看其实没有什么启示，当然现在有一些香港的小青年说要“港独”这些，基本上是没有一个可能性的，基本想都不用去想的，因为这个在八十年代中英谈判香港九七问题的时候大家都探讨过的，基本上香港是没办法独立的，也不会独立的，也不应该独立的。

记者：我们也看到了中国内地的很多城市不断奔跑的速度，比如说在2015年香港的GDP，就已经首次低于广州，位列上海、北京和广州之后，成为全国的第四位，也有说法深圳可能很快会赶超香港，那你怎么看这样的态势？

罗康瑞：这个是我们香港不进则退啊，这个是没办法的，我们就好像刚才说，我们过去二十年都没有好好去想到底我们怎么去突破，当然我们每一任特首都有提过说香港要怎么去发展，但是去落实这些政策有很大的难度，还有就是香港的企业，现在因为我们资金、人才都是自由进出的嘛，很多人投资到外地去，投资到内地去，我过去这十多年，我新的投资都放在内地。当然作为一个商人，你一定是看哪一个地方给你商机更大，回报好一点的。

记者：但是香港本地，它的零售业、旅游业，它的金融市场都还是受到了很大的冲击。

罗康瑞：这个是没办法的，小莉，我们自己要是整个环境不欢迎这些来香港旅游的，那你做这些零售跟这个旅游肯定是受影响，你就要转型啊。今天的全世界的经济结构发展都是有颠覆性的，科技也是颠覆性的，我们现在生活在一个很不明朗的一个前景，但是也充满挑战，也充满机会，主要就是看我们能不能够抓住这些机会。

虽然香港特区政府，利用多个机会，在各个场合对“一带一路”进行推广和介绍，但是对于香港本地的年轻人来说，如何参与到“一带一路”的战略中来，似乎并没有清晰的思路。

记者：您多次提到了希望香港的中小企业或者是年轻人，能够抓紧这次“一带一路”的机会，也一直提到香港年轻人需要一个上升的通道，那你觉得这次的“一带一路”上面，香港的年轻人可以做些什么？我知道我们有网站去支持他们，去理解“一带一路”，那举个例子，香港的年轻人想要加入“一带一路”，他现在可以做什么？

罗康瑞：现在首先第一步他是可以上我们的网站去看这些国家的这个资料，自己决定他自己到底是希望在哪一个地方，或者做哪一个行业呢

记者：那您会建议年轻人是去做专业人士呢？还是去创业呢？在“一带一路”的机遇上。

罗康瑞：这个小莉要看每个人自己的，对自己的这个要求，他自己的性格各方面能力在哪一方面，他愿不愿意离开香港？现在很多我们香港的年轻人，最大一个问题，他不愿意离开香港。

记者：舒适区。

罗康瑞：对，他就坐在这边，觉得条件非常好，你叫我到那边去，那么辛苦，我觉得他们一定要突破自己这个思维的。

记者：也有学者说，现在也有一些机构在提供一些“一带一路”上的给年轻人的实习机会，实习的岗位，这样是不是非常有效？但是这种岗位也不多，未来是不是有机会增加？那么也有人觉得说，就好像“一带一路”是一些企业大佬，甚至还不是中小企业才能够参与的这种游戏，或者参与的这个项目，您怎么看？怎么样改变香港的年轻人这样的想法？或者提供他们更多的机会。

罗康瑞：现在我们跟青年协会已经开始在谈了，他们要求说每一次我们去什么地方去访问呢，给他一些位置，给他这些年轻人能够参与，一起去看，我们是准备这样做的。

记者：那么提供一些实习的岗位或者是，有没有这样的机会？

罗康瑞：有的，将来肯定有的，将来这些企业到那边去，要是我们有年轻人有这个自主（的意愿），能够说我会愿意去参与，那大家一定欢迎的。

记者：嗯。

罗康瑞：因为现在你要到这些地方，比较落后的地方去投资、去经营，最困难还是人才。

记者：那您觉得要怎么让香港的朋友能够真的感受到“一带一路”跟他们有关？能够真正的参与进来？

罗康瑞：这个就是我们下一步的希望去宣传多一点，那今年刚好是贸发局（成立）的50周年，我们现在也准备做一个青年的论坛，就是也是希望将这些机会或者香港一些成功人士奋斗的这个故事，介绍给这些年轻人，鼓励他们自己去创造自己的机会。

罗康瑞：内地很多城市，其实是这个历史文化很深远的，应该好好去把它们保护起来。

楼市房地产

从2016年初到9月份，中国内地的房价持续地攀升，特别是一线、二线的城市，在金融政策和行业政策放松的背景之下，房价一路高歌。在“十一”前后，有超过20个城市出台或者是重启了限购政策，开启了新一轮的调控。

而根据美林美银最新的研究报告显示，在内地的许多城市的房价飞涨的时候，来自于内地购房者的兴趣，有望对香港房地产市场构成支撑。

不过仍有一些分析人士表示，目前香港的楼市并不像部分业内人士预期的那么乐观。

记者：你知道李兆基曾经说过，今年（香港）的房地产可能还是会不好，而且可能会有下滑10%的可能性，您怎么看这样的说法？怎么看香港的房地产市场？

罗康瑞：其实呢，在6月已经回升了一点，但是这个到底是怎么样的一个基础，怎么样的一个发展呢，目前还是很难去看通的，因为刚需确实是有，但是供应是不足够，那房价就不断去上升，要是政府能够建多一些公屋呢，这个房价就升幅就可能没有那么高了，但是调整，我觉得也不会太大幅度，当然长期来说呢，还是有一些危机的，危机是什么呢？供应大量增加，香港经济非常衰退，还有的是这个利息，要是美国…

记者：升息的话。

罗康瑞：升起来，对房地产都是有影响的。因为你现在政府还要这些“辣招”，这个也是不鼓励人来买的，但是呢，你下去到底能不能够负担这个房价呢，很多人是负担不起的，其实香港现在这个房价是，完全是不合理的。

记者：您指的是高得不合理？

罗康瑞：太高了，高得不合理。

香港目前约有730多万人口，几乎全部生活在城市，对于香港而言，似乎没有农村这个说法，城市化率接近100%，是世界上城市化率最高的地区之一。而香港高密度、低碳、拒绝拥堵的城市规划与管理模式，也被认为是中国内地城镇化建设的典范。

记者：您曾经提到，所谓城镇化，其实应该是人的城镇化，怎么解读这句话？

罗康瑞：首先从人的角度来看这个规划是怎么做，才最配合他，过去我们在大陆的这些城市做这个规划呢，好像上海浦东、陆家嘴，是中央商务区，但是它完全没有住的地方，一到晚上是一个空城啊。那这个其实对人的生活的质量啊，对这个地方啊、能源都是有很大的损耗的，那新的这个城镇化，我希望是主要是人要住、工作、休闲、学习都放在一起，年轻人现在他基本上是没有这个时间的，那你应该给他比较接近在一起的。还有就是我们也有考虑就是，未来这个科技的这个发展，比如说…

记者：智慧城镇。

罗康瑞：无人驾驶的汽车，那这个对我们这些开发商有什么影响呢？我下一步就在想，需不需要这个停车场呢？是不是啊？不一定是每一个人都需要自己一部车，他打一个电话这部车就到他前面了嘛，所以这些都是有很大的改变，都是需要我们现在就超前一点去看的，到底怎么去做这个城市的规划。

记者：您当时曾经提到过，应该将产业、休闲和生活三者合一，那个城镇化的规划才会是完整的，而且才是有效的，比如说什么样的例子或者是什么样的景象？

罗康瑞：现在我们在内地大家都说要大众创业、万众创新，但是你需要有一个硬件，有一个地方给他们能够这样来发展，创新跟创业是大家配合起来，我在十多年前就经常研究这个方面，因为我觉得下一步我们国家的发展是需要创新的，我就去参考美国硅谷，它是怎么样的，其实硬件是重要，但是不是唯一的考虑，所以更重要是这个生态环境，你怎么样把这个生态环境营运起来？让这些有创新的人，他的概念怎么样去跟人家一起去碰撞，去创更多的新的想法，或者是这个风投、天使基金怎么样跟他们配合？这些都是有一个生态环境的，这些我觉得下去我们这些城市的发展，下一步在规划方面也是应该要去好好去考虑的。

记者：十多年前，您就看到了中国内地的旧城改造，也有很成功的项目，您觉得旧城改造能够成功，有什么样成功的经验？有什么样需要避免的？

罗康瑞：最主要是我是看到一个城市，就好像上海，它未来发展是怎么样，需要怎么样的配套设施，所以十多年前我已经能够做一个新天地，这将上海的石库门把它保护下来，那我们很多这些城市将它的这些旧的房子都拆掉，就好像香港，我们房子都拆掉，从前的这些特首，董特首也跟我说过，为什么不在香港做一个新天地？我说香港的房子都全拆掉了，怎么去做呢？是不是？这个很多城市它发展的过程中，它就将旧的东西都扔出去，但是这个其实是错的。

记者：很可惜的。

罗康瑞：因为我们这个文化的底蕴，就是在这些老房子可以看到的，这些我们都应该去把握，但是不是把它浪费掉这些土地的资源，就是要有创新，不要只是说我新天地的这个做法，我是把一个旧的这些石库门，把它发展成今天一个地标。

记者：中国在下一轮的基础设施上面，其实就是城镇化，也有很多人担心像您提到的，推倒重来，然后千城一面。

罗康瑞：对，这个来来去去就是看到都是玻璃幕商店，这没意思的，所以我觉得呢，我们尤其是内地很多城市，其实是这个历史文化很深远的，应该好好去把它们保护起来，还有就是其实我自己很相信，这个城镇化对我们整个国家未来的这个经济发展是有利的，它城镇化其实就是最大的购买力，内需，就是这一块。

记者：是指的很多的基建的建设？ 

罗康瑞：基建、房屋什么的，你做一个新区、新城市，这个你要购买的东西太多了，还有就是这些人到那边的时候，就是他生活、工作各方面条件比较好，他的效率高了，这个也是对这个增长是有帮助的，这个是最大的内需。

记者：如果在城镇化的过程当中，真的像您说的，人的城镇化，那里有产业、有休闲、有生活，就可以把人离开大城市，进入城镇的话，这样子是不是就有机会减少城市的房地产的急剧的价格的差距？

罗康瑞：但是你现在也没办法说一定就不要住在这个大城市，是不是？你每个城市现在为什么，中国内地的这些超大城市是吓人的，就好像人家那么一个国家那么多人的，重庆三千多万人，上海两千四百万人，但是你没办法，人都是喜欢去这个城市的，但是呢，下去刚才我说，是区域经济，你就应该在周边的这些城市，大家怎么…

记者：分工。

罗康瑞：分工，让这些年轻人看到哪里是他机会比较多，他就可以在这个地方，这个我相信下去应该是朝这个方向的。

美国大选

对于即将到来的2016年的11月，最吸引全球目光的无疑是美国大选。目前，美国总统大选已经进入到了最后的冲刺阶段。

美国当地的时间10月19日，美国大选的第三次总统辩论在拉斯维加斯的内华达大学举行，这也是希拉里和特朗普最后一次在公众的面前直接对弈。而辩论的结束之后，多家美国主流媒体都因为一句话把共和党的候选人唐纳德•特朗普送上了头条：特朗普不愿表态是否会承认11月8日的大选投票结果，称要“留点悬念”。

这一堪称是彻底背离了美国政治传统的表态，不仅招到了民主党人的反对，甚至还有部分的共和党的大佬对其“炮轰”。

而对于这位正在角逐美国总统大位的特朗普的做事风格，罗康瑞表示，很担心。

记者：我知道特朗普其实跟你有一些渊源的，当时他濒临破产的时候，曾经在香港找了您和郑家纯。

罗康瑞：郑家纯，对。

记者：来投资他，挽救了他的这个事业，当时的情况是怎么样？

罗康瑞：这个是1994年，美国的房地产那个时间是很低潮，他就碰到很多财务上的困难，所以那个时间他要将他的项目去卖，但是当地因为整个市场不好，所以他这个项目规模也比较大，找人有困难，所以他的银行就跟我们说，这样吧，他这个项目要是你们有兴趣，可以直接跟他谈，但是这个人很麻烦的，所以你们还是直接跟他谈，将来不需要去打官司，所以我们就跟他在香港见面谈，将他的债务是清收过来，但是又跟他分红30%，他没有股权，但是我们要给他30%，做了11年，也为他赚了很多钱，也不需要他破产了。但是到那个时间，我就觉得呢，美国房地产下降了7年，应该有一个调整了，所以我就跟郑家纯他们大家研究，我说卖掉这个土地吧，那我们决定之后，当然应该他也知道的，那就去卖，卖掉17亿6000万美元，他应该很开心啊，他要分30%，但是过几天，他就律师信发给我们说，控诉我们卖便宜了10个亿美元，要我们补偿给他，他做事的方法我真的没办法明白，所以他要是将来当总统，我相信我们大家都应该很担心的。

记者：特朗普曾经要濒临破产，或者说就要破产了啊，我不知道出来的那个“白武士”是吧，原来是您和郑家纯。

罗康瑞：他那个时间在1994年做好之后，1996年吧，我去纽约去参加一个会议，他刚好是这个讲解，他看见我就说，罗康瑞在这边，他这是帮了我，救了我的，但是后来你看。

记者：对簿公堂。

罗康瑞：为他赚了很多钱之后，他再来控诉我们，打了四年的官司，他输了三次，他的目的就是要拿多点好处，他不会去想对与错的。

记者：那您自己在跟他交往的过程当中，就像您提到的说，（他）是一个很典型的商人，利益最大。

罗康瑞：但是商人也是有，有些人还是有道德的吧。

罗康瑞出生在香港的富豪之家，父亲是香港鹰君集团创办人罗鹰石，家中共有10个兄弟姐妹，罗康瑞排行老六。虽然是“含着金汤匙”出生，但他却没有享受到“好处”。

记者：其实很多人都知道您是，在内地的说法叫做“富二代”，但是您从学校开始，就是自己打工，刚开始第一个创业，也就是拿了十万块钱，还是妈妈费尽了口舌才找到这十万块钱，这十万块还了没有？

罗康瑞：还了，要我付利息的。

记者：连本带息。

罗康瑞：当然了。

记者：息是多少？

罗康瑞：利息，那个时间爸爸就是说，跟银行的贷款利息一样，但是我是非常佩服我爸爸，他其实在教导我说，什么事情都要成本的

记者：靠自己。

罗康瑞：你一定要明白，经商是这样的一个环境。

记者：但是十万不算多，在那个年代可能还不错，但是不算多，以一个“富二代”来说。

罗康瑞：不算多，不算多，但是我从来没有“富二代”的感觉的，因为我爸爸从来不会给我是有多钱去花，我去澳大利亚念书，他还要我做货船过去，让我吐了13天。

记者：从此不敢坐游艇吧？

罗康瑞：不敢了。

记者：爸爸对你的磨炼，对你其实有很大的影响，他（对你）最大的影响在哪里？

罗康瑞：就是他做事的这个自律，他做事我真的很佩服他，他真的是身教，不是只是说是这样这样，他每天都在身教，然后我还记得我在外国念书，回香港来度假，一个暑期，他说好那明天跟我一起去上班吧，他带我去做电车跟巴士，然后自己的车就放在家里，他带我经历一般人的生活是到底怎么样，我念书回来之后，他说好你去一家房地产去当这个练习生吧，还不让人家知道我是谁，背景是怎么样，每天我跟这些工友一起去工作生活，他就是磨炼我，那个时间我很不明白他为什么会这样对待一个儿子，现在我觉得他真的很伟大。

记者：你什么时候开始理解了？自己创业之后？

罗康瑞：自己创业之后才知道是那么困难，那么多事情，那他对我这样的培养，就是给我一个最好的一个磨炼，让我准备好。

记者：能够坚持下去。

罗康瑞：坚持下去。

记者：现在很多人在创业，尤其是国内现在在大众创业、万众创新的这个阶段，你给现在这一代的年轻人创业什么样的忠告？

罗康瑞：第一条就是要明白自己，明白自己的能力，明白自己要什么，追求什么，要做什么，不应该做什么，这些都很重要，还有当然，创业一定会碰到很多困难，90%以上一定是，第一次会失败，但是呢，对自己有信心。

记者：您作为贸发局的主席，您希望在您的任内，能够做到什么？香港的经济能够变成什么样？或者能够帮助到香港，跟香港的中小企业跟年轻人什么？

罗康瑞：我最希望看到就是我们“一带一路”这个平台，香港贸发局能够扮演一个重要的角色，来推动这个整个计划，跟香港能够扮演的角色，还有一条我是希望我们能够找到地方扩建我们这个会展中心。

记者：深深的期许，谢谢主席接受我们的采访。