首开龙湖·天琅：区域价值与产品力双重样板

原标题：首开龙湖·天琅：区域价值与产品力双重样板

朝阳公园板块东山墅二手房单价达到17万-18万，玉渊潭公园旁钓鱼台七号院平层单价破15万，奥森板块楼市整体超越更靠内城的北三环，不难发现，依托优质城市公园的公园地产价值潜力之高。

事实上，尚处于价格洼地的南海子公园板块价值潜力也正在迅速释放。截止目前，该板块内土地楼面价已经站上6万元/平方米，再加上南海子公园环境天然优势，使该板块别墅产品扎堆，南中央别墅区已逐渐成型。

南中央别墅区确立 城市配套后来居上

南五环瀛海板块，被南海子公园所环抱，区域环境优势不言自明。据了解，南海子公园目前处于一期阶段，未来会向西建设二期，建成后相当于4个颐和园、2个奥林匹克森林公园的大小，总占地面积达到786公顷，将成为北京最大的生态公园。

在环境优势吸引下，吸引了众多房企扎堆，楼面价已经突破6万元/平方米，别墅产品集中开发，在瀛海板块已逐渐形成了南中央别墅区，价值潜力的释放可见一斑。据了解，南城别墅最早从亦庄开始发展，逐步扩展到目前南海子公园一期区域；随着南海子公园二期的扩建，南城别墅区将扩展至瀛海板块，开创南城别墅的第三纪元。

此外，南城的飞速发展、首都二机场的规划建设，也给瀛海板块带来了更为便利的城市配套。以瀛海板块核心区位的首开龙湖·天琅为例，该项目位于京开、京沪两大高速之间，周边未来将拥有三横六纵双轨道的立体交通网络, 由北向南分别是南五环、黄亦路和兴亦路，自西向东3公里范围内分别有新机场高速、南中轴路、京台高速（向北接德贤路）、104国道等；再加上2019年首都新机场一期开始运营后，从项目出发，不论是进出北京城市核心区，还是国内国际出行，交通都极其方便。其次，项目东侧紧邻地铁瀛海站，地铁8号线和s6号线两条地铁线将在此交汇，预计17年底即可开通，在北京两条地铁线交汇的地方必定是城市核心区，未来在此也将建设超过10万方的商业综合体，满足周边的商业配套需求。值得一提的是，随着南中轴路的贯通，将在南五环外建成面积不小于奥林匹克公园的南中轴森林公园，形成南北“奥森公园”对应的格局，板块内的环境优势将进一步强化。

产品力起点定位高 将强化价值释放

环境优势突出，城市配套完备，使南中央别墅区快速崛起。在业内人士看来，南中央别墅区的价值释放将更加迅速。“相比中央别墅区等传统别墅区的形成来看，南中央别墅区更为突出的特点是产品起点高，居住体验更好，这无疑将强化南中央别墅区的价值释放。”业内人士说。

以首开龙湖·天琅为例，在空间营造上，该项目考虑到每个家庭成员，如双拼户型在二层专为老人打造的专属空间，超尺度空间，接驳独立露台，在这里，释放老年生活应有的乐趣，养花、喂鱼、阳光享受，打造全维度生活意境，还给南城更多情感共鸣。

此外，双首层设计，地下空间地上化，整个地下一层延伸在室外。2013年龙湖双珑原著地下挑空5.4米，2015年，西宸原著地下挑空6.15米，西宸的缸震惊北京顶豪别墅市场；此次，首开龙湖·天琅，产品力更加超越，整个地下挑空做到了6.9米。不仅如此，该项目诸多产品设计点均实现了再超越。

“区域价值与产品力相互叠加，将实现价值与居住的双重保障，并最终确保购房人不论是资产价值还是自用价值都实现稳步、快速释放。”业内人士说。