济南濒临破产的果品仓库 24年后成济南最大文化市场

原标题：济南濒临破产的果品仓库 24年后成济南最大文化市场

英雄山文化市场早期照片

现在的英雄山文化市场。 本报记者 于悦 摄

英雄山文化市场卖文玩的摊位。 本报记者 于悦 摄

口述人： 英雄山文化市场副经理 姚洪生

采访整理： 本报记者 于悦

济南市民周末常去逛的地儿， 英雄山文化市场算是一个。 这个和北京潘家园、 南京夫子庙、 上海豫园并称为全国四大文化市场的地方， 24年前还是果品仓库。 如今， 这里的图书、 古玩、 奇石、 字画等物品应有尽有， 成了许多文化爱好者的必去之地。

原是果品仓库

上世纪90年代发展艰难英雄山文化市场成立于1992年， 原是济南果品总公司的一个下属仓库， 就叫英雄山果品仓库，担负着济南市民的水果食需供应， 我就在仓库里上班。 当时计划经济正在向市场经济转型， 国营企业负担重、 人员多， 经营方式落伍， 很难适应当时的发展形势。 许多企业趁机转型， 例如， 蔬菜公司搞起了果品经营， 铁路、 公路部门利用自身优势运输售卖果品， 我们受到了很大冲击。

仓库的地理位置也约束了自身发展， 它处在马鞍山路南侧， 属于英雄山风景区， 计划经济时期周边都是园林、 林场这样的事业单位， 到了上世纪90年代都建成了政府部门的居民楼宿舍， 限制大车进入。 而我们的经营方式是靠农民拉着货进来后再送去门市部， 所以首当其冲。

正在这时， 北边堤口路自发形成的水果批发市场发展得很快， 他们那边交通方便， 税收各方面都有优惠， 而且运作灵活没有负担， 所以我们仓库直接被PK下去， 到了上世纪90年代初就很难维持下去了。 近两万平米的面积， 包括五六个大仓库， 却利用不起来， 显得空旷旷的， 职工工资也无法接续。 仓库没有存货就用来出租， 价格有每平米每天5分钱的、 两毛的， 光这样也挣不够吃的。

偶然间， 我们听到消息说，全国的文化市场将来可能要放开， 而且南方已经出现了一家，就在武汉市的武圣路上， 当时是全国唯一一个。 我们去那儿考察了一次， 那个文化市场只是在两个居民楼之间建了一排铁皮房子， 卖各种东西， 生意特别红火，而且一天的房租竟然已经涨到每平米1元多。 相比之下， 我们跟人家差距太大了。

变身文化市场地摊占一半以上

果品仓库正式变身为文化市场是在1992年5月1日。 起初投入了10万元盖了29间房子， 算是起步， 然后到处招商。 但因为市场并不挨着马路， 东、 西门都跟马鞍山路相距100多米， 所以很多人并不愿意来。 最后， 勉强凑到了20多家书店开业， 还开过一次图书订货会， 慢慢地， 其他地区的人知道了济南有个文化市场。

1994年， 英雄山下的早市因为阻塞交通被取消， 这给我们创造了一个机遇。 我们用水电免费、 场地随便挑等优惠条件， 把该市场里与文化相关的奇石根雕、 花鸟鱼虫、 古玩字画等摊位吸引进来， 前三个月没收任何费用。 这就是如今英雄山市场地摊文化的雏形， 没想到正是这些地摊集聚了大量人气。

三个月试运行后， 地摊就开始规范运营了， 划定两米一个摊位。 一个濒临破产的仓库办市场，底子当然很薄， 记得当时拉了一车残缺不全的石板来给它们搭台子、 划场地。 这种简易的形式持续了两三年， 直到后来才给业户们做了铁皮车， 那种车底下两个门，业户可以把货物锁在里面， 不用每天搬来搬去。 虽然市场设施很简陋， 但来玩的人都觉得挺好玩，名气就传了出去。

现在， 市场有固定房屋的业户500多家， 加上地摊达到1100多家， 从业人员2000多人， 地摊占一半以上。 地摊文化的特点一是亲民， 二是接地气。 文化市场里的地摊雅俗共赏， 有便宜的小玩意儿， 也有不少有艺术价值的高价古玩， 经常受到各种围观，很多摊主摆一天下来比实体店挣钱还多， 周末甚至会有一些京津冀等外地文玩商家过来摆摊。这是英雄山文化市场的特色， 应当一直传承下去。

经历两次改造成首条特色商业街

在1996年， 很多外地来济南的人都知道这里有个好玩的文化市场， 这也引起了政府部门的关注， 还派工作组来现场进行了市场评估， 谁知来了之后连个坐着讨论的地方都没有。 总是这样简陋的环境自然不行， 为了建成全国都能数得着的文化市场， 重新规划设计被提上日程。

我们又开始到各地考察建筑形态， 在合肥的城隍庙发现，徽派建筑比较适合我们市场的格局。 于是， 从1999年起市场开始改建， 设计院将徽派建筑风格如小青瓦、 马头墙、 连廊这些元素调整融入到新市场改造中， 采取一年建一座楼的办法， 共投入了2800万元， 到2004年才改建完， 经营业户也发展到420余户。

当时， 资金筹集也很困难， 很多职工都主动掏钱支持市场改造。

2004年到2005年， 市场又改造完善了通信、 托运、 餐饮、 会议、 展览等配套服务设施。 楼是盖起来了， 但也只是个形状， 没有外饰。 2006年， 英雄山文化市场开始二次提升， 主要针对像地面、 墙饰、 门窗等色彩的丰富和档次的提升， 完成市场大部分建筑外观仿古改造， 落成垂花门、仿古牌坊、 聚贤斋等项目。

后来， 青花瓷壁画 《山水泉城》 、 铜浮雕壁画 《凤鸣历山《 》儒行天下》 等文化上墙工作也完成了， 市场开始打造仿古特色街，东西入口各建了一座通天柱彩绘牌坊， 街道两侧建筑全部进行了梁枋彩画， 增设古建部件。

2012年3月， 英雄山商业街区通过国家商务部评审， 成为济南市第一条 “中国特色商业街” 。

市场主体从书店转为文玩

在图书电商崛起之前， 英雄山文化市场还是华东地区图书期刊的主要集散地， 图书类经营能占市场9 0 % 以上的比重， 直到1998年， 人气还非常旺。 后来受电子产品的冲击， 买书的少了， 书店逐渐萎缩， 反而珠宝玉器从原来的十多家扩展到现在的八九十家， 如今还是卖文玩产品的最多。

图书业户从几百家减少到几十家， 图书的种类也变了不少， 曾经还有很多社科类读物，现在基本都是儿童读物和教辅书。 留下的图书业户也基本都是省市一级的代理书商， 面对实体书衰败的形势， 他们也各寻出路， 有的和幼儿园、 小学联系做活动， 有的建立了自己的网络销售平台， 或是扩展经营业态。

现在的文化市场每逢周末等节假日， 日均客流量能有两三万人， 业户也早就满满当当， 有的人已经在这儿经营了十几年。

虽然所处位置寸土寸金， 但这里的市场租金一直保持着同类市场的一半以下， 最好的位置也只有每平米每天4元多。

到2014年， 市场建立了艺术馆， 还开始策划举办全国性的展览， 固定在4月份办珠宝玉石文玩展， 10月份办文房四宝展。 从去年的展览情况看， 吸引的人还是很多的。 近来， 我们将4号楼地下室进行了改造， 打造成全长150米、总面积约1300平米的 “齐鲁精品文玩淘宝城” ， 准备精选部分济南的非物质文化遗产进场。

未来， 我们还想继续做文化市场， 让它成为济南城市的名片， 不光能让人买到感兴趣的文玩图书， 也能成为文化交流的中心， 比如开设国学讲座、 书法培训， 并加入会展、 拍卖等因素， 打造一个文化综合体。