番禺成交最多 花都涨幅最大

原标题：番禺成交最多 花都涨幅最大

日期:[2016-07-01] 版次:[B02] 版名:[买楼王·资讯] 字体:【大中小】

上半年二手别墅市场:

广州二手楼市在今年上半年的表现总体优于去年同期,然而在住宅市场交投畅旺的同时,二手别墅市场则由于外围区域成交减少而有所降温。据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,截至6月28日今年上半年广州二手别墅成交共52宗,与2015年上半年的65宗相比,下降幅度约20%。去年上半年二手别墅成交热门区域的从化,今年上半年成交明显下降,从去年上半年的46宗下降至今年上半年的17宗,而番禺二手别墅成交热度则有所上升,成交从去年上半年的9宗升至今年上半年的19宗,是成交量最高的区域。

花都:楼价相对实惠的花都,虽然二手别墅较市中心或其他近郊区域要实惠,但近一年来二手别墅的价格涨幅相对较大。合富置业豪骏名苑分行主管杨福江表示,与去年上半年对比,今年花都二手别墅的价格出现了15%-25%的涨幅。花都现时二手别墅的价格在1万多元/平方米,约九成购买别墅的人士都是自住客,或在附近工作或为当地人,出于度假投资需求购买别墅的情况并不多。

番禺:以祈福新邨、金山谷等为代表的钟村板块二手别墅为例,近一年以来价格涨幅也达15%,而去年上半年该板块内的二手别墅均价仅2.5万元/平方米左右。合富置业储备分区营业经理叶颖良分析,在祈福新邨、金山谷买二手别墅的买家,多达七成是自住客,不过,部分买家也会看好区域的升值潜力,因此在自住的前提下,会有投资的倾向。如在番禺买二手别墅,预算不高的可以选择祈福新邨,200万元左右的中低价格小型别墅,面积约160平方米;而192平方米的别墅,价格大概是230万-250万元。预算较高的可以选择金山谷,600万-1500万元都有。600万元是起步价,面积260平方米加100平方米花园。

东部:与去年上半年相比,新黄埔二手别墅的价格平均涨幅约10%。购买别墅的人士大多是附近上班的公司高管,自住客户占九成多。以保利林语山庄、保利香雪山等楼盘较受欢迎,买家的预算普遍在500万元以上。合富置业保利香雪分行主管吴素丹表示,预算500万-600万元的买家,可以选择保利林语山庄;预算900万-1000万元的买家,可以选择保利香雪山;预算1000万-2000多万元的买家,可以选择保利林语山庄的独栋别墅。

■置业建议

业内人士建议,目前广州近郊分布的二手别墅价格从200万起到上千万不等,买家普遍以自住居多,炒卖气氛并不浓。尽管一年以来价格出现一定涨幅,但与热门路段涨幅较大的住宅大户型相比,价格走势仍相对平缓,建议资金实力许可的买家,在接受价格与距离的情况下,择机入手。