溢价104% 华府区域地王花落万科

原标题：溢价104% 华府区域地王花落万科

231亩，这是今年截至目前最大的一块单宗地块，最终于今日上午花落万科。此次万科以溢价率104%的代价竞得。

据悉，该宗地位于剑南大道南延线和地铁五号线沿线上，交通便利，虽然周边房地产开发不算多，但区域价值潜力大，该宗地虽然体量较大，但起拍价也较低，在今天的土地拍卖会上，吸引了恒大、万科、保利、融创、中粮、北辰等10多家品牌房企参与竞拍。据了解，相比周边的其他项目容积率3.0以上的刚需型项目，这宗土地由于容积率低，可以做改善型住房，容易做出差异性高端产品。同时，该宗地块面积大、视野广阔，周边环境较好。土地较为平整，除了部分林地和农田之外并没有显眼的地面附着物，未来拆迁和开发难度都并不大。这是继3月31日，北辰以溢价率120%，楼面地价以4375元/平方米的楼面地价刷新华府板块的土地单价天花板后，再由万科出手，刷新了华府版块总价“地王”价。

记者注意到，今年上海、苏州、南京、合肥等地价告诉上涨，让部分房企直呼“买不起”。据相关资料显示，截至5月20日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内，共计22个重点城市，今年以来已产生总价、单价或溢价率地王数量达118幅，而在上一个“地王年”2013年，全年也不过拍出60幅地王。受“地王”频出带动，国内土地市场整体均价和出让总额随之提升。2016年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%。2016年一季度，全国成交楼面均价为1450元/平方米，同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米，同比上涨36%。而据华西都市报记者了解，今年第一季度，成都土地出让量相对去年有所降低，而地块冷热分化明显。在部分地块出现罕见流拍的同时，一些优质地块又热得发烫。纵观今年备受开发商追捧的地块不难发现，这些地块均属于容积率低，容易打造的优质地块，有地产人士因此分析认为，由于前几年刚需被大量释放，但随着计划生育相关政策的出台，加之前期改需市场的压抑，导致市场改需产品的大量回归。未来，成都首改、改善产品将会得到进一步释放，中高端产品有望成为市场主角。

位置：天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组，鹤林村四组

面积：合231.2766亩（含11）

规划用地使用性质：住宅兼容商业用地

起拍价：350万元/亩

容积率：2.8

竞得价格：715万元/亩

溢价率：104%

楼面地价：3830元/平方米

竞得者：成都万科房地产有限公司

华西都市报记者 王仁刚