调查显示：岛内去年房价连跌两季 今年仍难回升

原标题：调查显示：岛内去年房价连跌两季 今年仍难回升

华夏经纬网 2016-05-24 15:22:23

华夏经纬网5月24日讯：据台湾媒体报道，台“财政部”最近公布了今(2016)年4月份的出口统计，一如预期的出现连15黑的衰退走势，而根据“内政部营建署”公布官版的房价指数，更出现连跌2季的困境，究竟房市有没有可能如媒体所报导即将止跌回升？

据报道，“财政部”在公布4月份出口统计的同时，也预告5月好转不易，可能再连16黑，这也正是“行政院长”林全所担心，台湾地区GDP难以保1的真实情况。

据了解，经济成长呈衰退走势，加上薪资冻涨，更让民众不敢消费，房市交易动能延缓，亦是势所必然，尤其在台当局持续加重税负，买卖成交移转栋数节节下降，民众预期房价将大幅下修的情况下，宁愿观望等待也不急于进场，使得买气一再递延。

众所皆知，近年房市大趋势，2013年最明显的是投资客退场年，2014年是房市“重税年(税制修改，持有税、交易税大幅增加)”，而2015年为量缩年，今年2016年则是量再缩之后的“价跌年”，经此价跌量缩、谷底盘整来回循环之后，房市才有可能拉回整理，当大量余屋(空屋)有效去化之后，未来也才有反弹的契机。

按“内政部”不动产信息平台所公布的“全台及六‘直辖市’住宅价格指数”，系以全台及“六都”屋龄从半年至60年的住宅，经“内政部”实价登录网揭露之成交实价信息为主，根据最近公布之2015年第4季住宅价格指数，已出现全台及“六都”连续两季全面下跌情况，惟如与2014年第四季相比，台北市、新北市与桃园市分别下跌0.52％、2.73％、2.45％，台中市、台南市与高雄市增幅分别为1％、2.37％与1.02％，由此可见北中南极为明显之不同发展趋势。

此外，就该住宅价格指数连跌2季加以探讨，已确定整体房价反转并终结自2003年以来的多头走势，可以预见的是，各地房价将会继续向下修正，且修正幅度还会持续扩大。