南都：楼市拐点非坏事，救市不宜再举

“五一”小长假充满了热闹，但有些行业却意外地冷清。媒体报道，北京楼市“五一”小长假在寂静中度过，相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌，在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化，部分楼盘不得不通过打折的方式“以价换量”，而在上海，楼盘降价现象也开始蔓延。

近段时间以来，楼市的低迷已是无可掩盖的事实。有意思的是，就连从来未曾看衰中国楼市的几位房地产大佬最近也不约而同改变了口风。尽管如此，历经多年楼市洗礼，虽然“世界上没有只涨不跌的商品”是众所周知的铁律，人们却总是相信，北京、上海、广州的房价遵循的是只涨不跌的轨道。正因为中国楼市中的“北上广例外论”十分强大，五一期间北京上海楼市传来的消息才会尤其让人吃惊。

当北京上海的房价都开始松动的时候，观察中国楼市的人很容易得出一个判断：楼市的拐点这次可能真的来了。回想一下，在近十年的时间里，中国房地产以近乎野蛮生长的速度飞速发展，也随之产生了足够丰富的议题。在咒骂与歌颂齐飞、看好和唱衰共存的语境中，“拐点”一直是一个高频率词汇。人们纷纷预测拐点，拐点却始终若隐若现难觅真容，空留下专家与地产大佬打赌的一地鸡毛。

和往年相比，这次的拐点为什么更像真的？也许可以说到货币政策、经济形势等因素的影响，但最重要的恐怕还要归结到供需格局的根本变化。作为一种商品，在中国多数地区，房子已经供过于求，而且这种趋势只会越来越严重。

因为房地产市场对国人的深刻影响，一旦楼市拐点真的到来，不同的群体肯定会产生不同的反应。据媒体报道，在当下日益低迷的楼市中，最感焦虑者，除了房地产商人，就是地方政府。焦虑之下，各地纷纷传来放松限购的传闻。前不久，广西南宁市房管局的一纸文件，让南宁成为限购政策实行以来第一个放松限购的城市。媒体分析称，不出意外，其他一些城市，也会相继出台放松限购的政策。

限购是政府对楼市进行调控的一种措施，但众所周知，政府在房地产市场中所扮演的并不仅仅是一个调控者的角色。时而调控，时而托市，地方政府一直就在这两种角色中摇摆。

按照政府的职能定位，这两种角色是否适合政府扮演，在经济学界一直有着不同的意见。而如果以效果论，这两种角色发挥着迥然不同的作用，那就是人们在遗忘所看到的，调控越调越高，救市则常常一救就灵。

尽管在业内人士看来，房地产市场的形势今非昔比，现在哪怕政府决心救市，放松限购等措施也很难收到以往“一救就灵”般的效果。但如果着眼于中国经济的大局和前景，就应该像多位专家在央视里呼吁的那样：政府不能再救市了。

为什么说政府不能再救市？如同专家所言，“房地产整体来说，过去这么多年一直是吃小灶的，像家里孩子中的老小，总是倍加呵护。现在市场正在回归市场本来的规律。在这种情况下，这种小灶不应该再吃下去了。”另外，房地产市场的“虚火”持续了多年，表面的繁花似锦掩盖了许多深层次问题，无论地方政府对土地财政的依赖，还是中国经济转型升级的艰难，其实都可以从房地产市场的如火如荼中窥出端倪。

即使从地方政府自身利益考虑，虽然当下救市可能起到缓解暂时的财政压力之效，但土地出卖终有穷期，土地财政注定无法持久，当下的救市实等于饮鸩止渴。

不管你是否欢迎，楼市拐点迟早会来。而对中国经济和社会来说，早来无疑好过迟到。因此不能再给这个虚火旺盛的房地产市场传递任何容易诱发其幻想的信息了，在结束土地财政、让市场发挥主导作用的过程中，政府理当扮演的角色及其着力之点，应该是清楚的。